Aufstockung
Eine Aufstockung schafft neuen Wohnraum dort, wo kein Bauland mehr verfügbar ist: auf dem bestehenden Dach. Ob zusätzliches Geschoss oder Ausbau des Dachraums, der Architekt klärt die statischen Grenzen, das baurechtlich Erlaubte und die gestalterische Einbindung. Bei der Verdichtung im Bestand ist die Aufstockung eine der elegantesten Lösungen.
Ablauf
- 1
Statik und Baurecht prüfen
Der Architekt klärt mit dem Bauingenieur, ob die bestehende Struktur eine Aufstockung trägt, und prüft, wie viel zusätzliche Höhe die Bauordnung zulässt.
- 2
Entwurf
Das neue Geschoss wird entworfen und in das bestehende Gebäude eingebunden. Leichtbauweise, etwa mit Holz, reduziert das Gewicht und die Bauzeit.
- 3
Baugesuch
Die Aufstockung ist bewilligungspflichtig. Der Architekt reicht das Baugesuch ein und klärt allfällige Fragen mit der Bauverwaltung.
- 4
Umsetzung
Der Bau erfolgt oft bei laufender Nutzung der unteren Geschosse. Vorfabrikation verkürzt die Phase, in der das Dach geöffnet ist.
Kosten
Aufstockungen sind pro Quadratmeter oft teurer als ebenerdige Anbauten, weil die Erschliessung, die Anbindung an den Bestand und die Witterung während der Bauphase aufwändig sind. Als grobe Orientierung bewegt sich eine Aufstockung häufig im Bereich von 3000 bis 5000 CHF pro Quadratmeter neuer Wohnfläche, bei hohem Standard mehr. Hinzu kommen allfällige Verstärkungen der bestehenden Struktur. Das Architektenhonorar liegt ähnlich wie bei Umbauten oft bei 12 bis 18 Prozent. Diese Zahlen sind Richtwerte, der konkrete Aufwand hängt stark von der Bausubstanz ab. Eine erste Honorarschätzung liefert unser Honorar-Rechner.
Wann lohnt sich ein Architekt?
Eine Aufstockung verlangt fast immer einen Architekten und einen Bauingenieur, weil statische und baurechtliche Fragen eng verzahnt sind. Wer ohne diese Abklärungen plant, riskiert böse Überraschungen. Die frühe Machbarkeitsprüfung ist hier der wichtigste Schritt.
Häufige Fragen
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