Neubau Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus ist immer auch eine Investition. Ob für die eigene Vermietung oder als Renditeobjekt: Der Architekt verbindet wirtschaftliche Überlegungen mit guter Architektur, plant effiziente Grundrisse und sorgt für eine Vermietbarkeit, die über Jahrzehnte trägt. Hier zählen Flächeneffizienz, Unterhaltsfreundlichkeit und ein stimmiger Wohnungsmix mindestens so viel wie die Gestaltung.
Ablauf
- 1
Potenzial und Wirtschaftlichkeit
Der Architekt klärt die maximale Ausnutzung des Grundstücks und entwickelt einen Wohnungsmix, der zum Standort passt. Eine erste Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zeigt, ob sich das Projekt trägt.
- 2
Vorprojekt
Grundrisse, Wohnungstypen und äussere Gestaltung werden entworfen. Effiziente Erschliessung und ein guter Flächenschlüssel sind hier entscheidend für die spätere Rendite.
- 3
Baugesuch
Das Baugesuch wird erstellt und eingereicht. Bei Mehrfamilienhäusern sind oft zusätzliche Auflagen zu Parkierung, Lärm und Aussenraum zu beachten.
- 4
Ausschreibung, Bau und Übergabe
Detailplanung, Vergabe und Bauleitung führen zum fertigen Gebäude. Der Architekt sorgt für Termin- und Kostentreue bis zur Übergabe der Wohnungen.
Kosten
Mehrfamilienhäuser werden meist pro Kubikmeter Bauvolumen kalkuliert. Als grober Richtwert dienen rund 700 bis 1000 CHF pro Kubikmeter bei mittlerem Standard, abhängig von Grösse und Ausbau. Pro Quadratmeter Wohnfläche liegen die reinen Baukosten je nach Projekt oft etwas tiefer als beim Einfamilienhaus, weil sich Fixkosten auf mehr Fläche verteilen. Das Architektenhonorar bewegt sich auch hier üblicherweise im Bereich von 8 bis 12 Prozent der Baukosten. Diese Werte sind Richtwerte zur ersten Orientierung. Für ein Renditeobjekt ist eine projektspezifische Kalkulation unverzichtbar, eine erste Honorarschätzung liefert unser Honorar-Rechner.
Wann lohnt sich ein Architekt?
Bei einem Mehrfamilienhaus ist professionelle Planung Pflicht, nicht Kür. Schon kleine Verbesserungen im Grundriss oder in der Erschliessung wirken sich über die gesamte Nutzungsdauer auf Rendite und Vermietbarkeit aus. Ein Architekt mit Erfahrung im Wohnungsbau zahlt sich hier mehrfach aus.
Häufige Fragen
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