Umbau und Anbau
Ein Umbau oder Anbau holt mehr aus einem bestehenden Haus heraus, ohne neu zu bauen. Ob zusätzliches Zimmer, offene Küche, Wintergarten oder ein angebauter Büroraum: Ein Architekt sorgt dafür, dass der Eingriff zur bestehenden Substanz passt, die Statik stimmt und die Baubewilligung sauber durchläuft. Gerade im Bestand zeigt sich der Wert guter Planung, denn hier treffen Wünsche, Bausubstanz und Vorschriften aufeinander.
Ablauf
- 1
Bestandsaufnahme und Idee
Der Architekt nimmt das bestehende Gebäude auf, klärt Ihre Wünsche und prüft, was baulich und rechtlich möglich ist. Daraus entsteht eine erste Skizze mit groben Kosten.
- 2
Vorprojekt
Die Idee wird zu einem konkreten Vorschlag mit Grundrissen und Schnitten. Sie sehen, wie der Umbau wirkt, und können Anpassungen einbringen, bevor es ins Detail geht.
- 3
Baugesuch
Der Architekt erstellt die Bewilligungsunterlagen und reicht sie bei der Gemeinde ein. Die meisten Umbauten und Anbauten sind bewilligungspflichtig.
- 4
Ausführungsplanung und Umsetzung
Nach der Bewilligung folgen Detailpläne, Offerten der Handwerker und die Baubegleitung. Auf Wunsch übernimmt der Architekt auch die Bauleitung bis zur Schlussabnahme.
Kosten
Die Kosten eines Umbaus hängen stark vom Eingriff ab. Eine einfache Grundrissänderung im Innern bewegt sich oft im fünfstelligen Bereich, ein Anbau mit neuer Bausubstanz schnell im sechsstelligen. Als grobe Orientierung gilt für Umbauten im Bestand ein Richtwert von etwa 800 bis 900 CHF pro Kubikmeter Bauvolumen, bei hochwertigem Ausbau auch deutlich mehr. Das Architektenhonorar liegt bei Umbauten üblicherweise zwischen 12 und 18 Prozent der Bausumme, also etwas höher als beim Neubau, weil Arbeiten im Bestand aufwändiger sind. Diese Zahlen sind Richtwerte zur ersten Einordnung. Was Ihr konkretes Projekt kostet, zeigt eine Offerte. Eine erste Schätzung liefert unser Honorar-Rechner.
Wann lohnt sich ein Architekt?
Ein Architekt lohnt sich, sobald der Umbau die Struktur betrifft, also tragende Wände, Dach, Fassade oder die Gebäudehülle. Auch wenn eine Baubewilligung nötig ist oder mehrere Gewerke koordiniert werden müssen, zahlt sich die Begleitung aus. Bei rein dekorativen Anpassungen im Innern braucht es oft keinen Architekten, hier reicht ein Handwerker oder Innenausbauer.
Häufige Fragen
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